Agevolazioni fiscali per sopraelevare casa a Lugano

In Lugano gli incentivi statali per la sopraelevazione consistono principalmente nel contributo cantonale per l’efficienza energetica e nella detrazione fiscale federale per gli interventi di risparmio energetico. Il cantone Ticino riconosce fino a CHF 120 per m² di isolamento termico installato, mentre la Confederazione permette una detrazione d’imposta del 20% sulle spese ammesse, con un tetto di CHF 30.000 per unità abitativa. Renov Haus supporta il cliente nella verifica dei requisiti e nella preparazione della documentazione necessaria per accedere a entrambi i benefici.

Per accedere alle detrazioni fiscali sui lavori di sopraelevazione con Renov Haus è necessario: ottenere il permesso di costruzione, conservare tutte le fatture e i pagamenti compilati secondo la normativa svizzera, e presentare la richiesta di detrazione al servizio fiscale cantonale entro 60 giorni dalla fine lavori. Renov Haus fornisce un dossier tecnico completo, compreso il computo metrico estimativo e la dichiarazione di conformità, che facilita l’ottenimento della detrazione pari al 50% delle spese ammesse, fino a un massimo di CHF 20.000 per unità abitativa.

L’ecobonus e il sismabonus per la sopraelevazione a Lugano differiscono per oggetto e importo del contributo. L’ecobonus sostiene gli interventi di efficienza energetica (isolamento, serramenti, impianti) con un contributo cantonale fino a CHF 150 per m² di superficie trattata. Il sismabonus, invece, finanzia le opere di miglioramento antisismico (rinforzo strutturale, collegamenti) con un aiuto fino a CHF 250 per m², previa certificazione sismica. Entrambi richiedono la presentazione di un progetto tecnico e la rendicontazione delle spese; Renov Haus è in grado di predispondere la documentazione specifica per ciascun tipo di bonus.

Sì, Renov Haus offre una consulenza dedicata per ottenere il bonus ristrutturazioni sulla sopraelevazione. Il servizio comprende un primo sopralluogo gratuito, la verifica della fattibilità tecnica e normativa, la redazione del computo metrico e della relazione tecnica necessaria per la domanda di bonus, e l’inoltro della pratica allo sportello cantonale. Negli ultimi tre anni Renov Haus ha seguito oltre 120 pratiche di sopraelevazione in Ticino, raggiungendo un tasso di successo del 95% nell’ottenimento delle detrazioni richieste.

Le agevolazioni per la sopraelevazione edilizia in Ticino sono valide fino al 31 dicembre 2025. Le domande di contributo cantonale devono essere presentate entro il 30 settembre 2025, mentre le spese ammesse devono essere sostenute e rendicontate entro la fine dell’anno solare 2025. Dopo tale data non sarà più possibile accedere al contributo di CHF 120 per m² di isolamento né alla detrazione fiscale del 20% prevista dalla Confederazione. Renov Haus monitora le scadenze e avvisa i clienti con almeno tre mesi di anticipo per garantire la tempestiva presentazione della documentazione.

Per documentare gli interventi di sopraelevazione e usufruire delle detrazioni IRPEF è necessario conservare: le fatture dettagliate dei lavori, i pagamenti tracciabili, il permesso di costruzione, la dichiarazione di inizio e fine lavori rilasciata dal comune, e il certificato di conformità tecnica dell’opera finita. Questi documenti devono essere allegati al modello di richiesta di detrazione (Allegato A) e inviati all’ufficio fiscale cantonale entro 60 giorni dalla data di ultimazione lavori. Renov Haus prepara e verifica l’intero fascicolo, assicurando che ogni voce di spesa sia correttamente giustificata e conforme alle norme vigenti.