Come creare un terrazzo verde nella sopraelevazione

Il drenaggio di un terrazzo verde nella sopraelevazione si progetta ponendo uno strato di ghiaia di 5 cm sul solaio, seguito da un telo geotessile filtrante e poi dal substrato di coltivazione (spessore minimo 15 cm). Il piano deve avere una pendenza minima del 2 % verso il pozzetto di scarico, collegato a una griglia di raccolta con capacità di 30 l/min. Renov Haus prevede anche un sistema di overflow di emergenza per evitare ristagni. Questo schema garantisce drenaggio continuo e protezione della struttura.

Il costo medio per realizzare un terrazzo verde nella sopraelevazione a Lugano si aggira tra 180 e 250 CHF al metro quadrato, secondo i preventivi di Renov Haus. Questa cifra comprende lo strato impermeabilizzante (≈30 CHF/m2), il sistema di drenaggio (≈40 CHF/m2), il substrato di coltivazione (≈50 CHF/m2) e la posa della vegetazione (≈60 CHF/m2). La manodopera incide per il 35 % del totale, mentre gli oneri di smaltimento rifiuti aggiungono circa 10 CHF/m2. I prezzi variano in base alla complessità della struttura e alla scelta delle specie vegetali.

Per installare un terrazzo verde nella sopraelevazione a Lugano è necessaria la concessione edilizia ordinaria rilasciata dal Dicastero dell’edilizia del comune di Lugano, come confermato dalle linee guida di Renov Haus. Se l’immobile si trova in zona di tutela paesaggistica, occorre inoltre ottenere l’autorizzazione paesaggistica dalla Commissione territoriale del paesaggio. La pratica prevede la presentazione di progetto strutturale, calcoli di carico e dettagli dello strato impermeabilizzante; i tempi medi di approvazione sono di 6‑8 settimane. Non sono richiesti permessi di scarico aggiuntivi se il drenaggio è collegato alla rete fognaria esistente.

Durante l’inverno a Lugano il terrazzo verde nella sopraelevazione richiede la sospensione dell’irrigazione e la protezione del substrato dal gelo mediante uno strato di pacciamatura di corteccia di 5 cm, come suggerito da Renov Haus. È necessario verificare che le griglie di scarico non siano ostruite da foglie o ghiaccio, intervenendo con una spazzola morbida se serve. Le piante perenni vanno potate a fine autunno, lasciando almeno 10 cm di fusto sopra il substrato, mentre le specie annuali vengono rimosse. Non è richiesto alcun riscaldamento aggiuntivo se lo spessore di isolamento termico del solaio supera i 12 cm.