Progettare le scale esterne per la sopraelevazione

Per progettare scale esterne sicure ed estetiche in una sopraelevazione, inizia scegliendo una struttura portante in cemento armato o in profilati d’acciaio zincato, con larghezza minima di 80 cm e alzata massima di 18 cm. Utilizza gradini antiscivolo (superficie ruvida o inserti in gomma) e una profondità di almeno 28 cm. Rivesti i gradini con materiali durevoli come porfido, pietra naturale o composites, garantendo coefficiente di attrito ≥0,5. Renov Haus consiglia di prevedere un corrimano continuo da 90 cm di altezza, fissato su entrambi i lati, per migliorare la presa e rispettare le norme di accessibilità. Questo approccio combina resistenza strutturale e valore estetico.

Per rispettare le normative di sicurezza delle scale esterne in una sopraelevazione, applica le indicazioni della UNI 10807 e del decreto ministeriale 14/01/2008: l’alzata non deve superare 18 cm, la pedata deve essere almeno 28 cm e la larghezza libera minima è 80 cm. Installa un corrimano su almeno un lato, con altezza compresa tra 90 cm e 1 m, e un parapetto se il vuoto sotto la scala supera 60 cm. Verifica che la resistenza al fuoco della struttura sia almeno REI 30 per scale in cemento armato. Renov Haus suggerisce di redigere un calcolo strutturale firmato da un ingegnere abilitato e di allegare la relazione tecnica al progetto comunale per ottenere il nulla osta definitivo.

I costi medi per realizzare scale esterne in una sopraelevazione variano tra 1 200 € e 2 500 € per metro lineare, a seconda del materiale scelto. Una struttura in cemento armato con finitura in porfido costa circa 150 €/m² di superficie calpestabile, mentre una scala in profilati d’acciaio zincato con gradini in legno trattato si attesta intorno a 250 €/m². Le soluzioni in composites o in pietra ricostituita si collocano fra 180 € e 220 €/m². Renov Haus include nel preventivo anche gli oneri di progettazione strutturale (circa 8 % del totale) e le opere di impermeabilizzazione del nodo scala‑facciata, indispensabili per garantire durabilità oltre 25 anni.

È necessario richiedere il permesso di costruire (SCIA o PDC) quando le scale esterne della sopraelevazione modificano la sagoma dell’edificio o aumentano la superficie utile oltre il 5 % del volume esistente. Secondo il Testo Unico dell’Edilizia, scala esterna che supera i 3 m di altezza o che crea un nuovo accesso al piano superiore richiede titolo abilitativo, anche se la larghezza rimane sotto 80 cm. Renov Haus consiglia di verificare il piano regolatore comunale: se l’intervento rientra nella categoria “lavori di minore entità” (altezza <2,5 m e sporgenza <0,5 m) può bastare una CILA, altrimenti serve la pratica completa. Allegare sempre il calcolo strutturale e le verifiche di sicurezza antincendio.